Att hyra ut ett rum eller en del av din lägenhet medan du själv bor i lägenheten är att ha inneboende. Du behöver inte ha din hyresvärds tillstånd för att ha inneboende. Att hyra ut hela eller delar av din lägenheten till någon/några andra medan du inte bor i lägenheten kallas för andrahandsuthyrning. Andrahandsuthyrning kräver alltid tillstånd från fastighetsägaren.
- För det första skall hyran du tar ut från den inneboende ligga i proportion av vad du själv betalar i hyra.
- Är rummet du hyr ut möblerat kan du lägga på upp till 10%.
- Det är inte heller tillåtet att ha inneboende om du har ett annat boende som du delvis nyttjar under tiden du har en inneboende.
- Alla som bor i lägenheten skall enligt skatteverkets regler vara skrivna i lägenheten.
- Kontrollera med ditt försäkringsbolag vad som gäller för den inneboende med hemförsäkringen.
- Skriv kontrakt med den inneboende om vad som gäller.
- Uppsägningstiden för en inneboende är 3 månader.
Räkneexempel:
Om du hyr ut ett rum för självständigt brukande på 10 kvm och ni delar på övriga delar av lägenheten förutom ditt sovrum (på 15 kvm).
Lägenhetens storlek 80 kvm med en hyra på 9000 kr/mån
9000kr / 80kvm = 112,50kr/kvm
(80kvm -(10+15)kvm) / 2 = 27,5 kvm
Kostnaden för den inneboende blir då:
(27,5 kvm + 10 kvm) * 112,50 kr/kvm = 4219 kr/ mån
Om möblerat sovrum blir det: 4219 * 1,10 = 4641 kr/mån